[HELP] Apakah saat ini tepat bangun rumah?

[VCO-32]

Dear all,

Salam kenal. Perkenalkan saya member baru forum IDEA Online.

Saat ini saya ingin sekali membangun rumah, mengingat kebutuhan mendesak memasuki musim hujan (rumah saat ini sering banjir, namun karena ada berkah saya dapat membeli tanah kosong untuk dibangun


Dar segi ekonomis, apakah saat ini tepat untuk membangun rumah karena harga dollar yang menanjak tajam. Bagaimana dengan harga minyak dunia yang menurun berpengaruh pada harga bahan bangunan?:confused:

Dari segi cuaca, musim hujan saat ini bagaimana efisiensi dan efektivitas terhadap waktu dan biaya pembangunan?

Mohon pencerahan dari para senior

Terima kasih sebelumnya.

[zaka]

Mau damai atau krisis..sebenarnya masalah utamanya kan jangan sampe biaya pembangunan kita lari /melonjak dari estimasi biaya..

Untuk menghindari kerugian si yang pasti ada 3 hal berikut:
1. Stok material, beli diawal ketika harga masih masuk hitungan...
2. Perkirakan kenaikan biaya overhead kerja.. kayak biaya tukang..ongkos sewa alat/mobil..dsb... Ongkos kerja biasanya naiknya ga sefluktuatif harga barang/material..
3. kalo memanfaatkan jasa kontraktor.. pastikan kontrak tidak merugikan kita..minimal bangunan bisa selesai dan tidak terputus pembangunannya...

[VCO-32]

Terima kasih Mas Zaka.

Tapi aku juga mau tahu bagaimana keadaan harga material saat ini? Bisakah kita mengatakan saat ini cukup tepat membangun rumah?

Karena kemarin saya dengar di radio harga material konstruksi terkoreksi 20% dalam situasi ekonomi tak baik ini, apakah benar demikian? Bagaimana hal ini bisa kita jadikan dasarnya?

Mohon pencerahannya lagi mas.:o

Timmy:cool:

[ayesha]

sekedar sharing aja yah, coz skrg aku lg bangun rumah, mulai agustus kmrn skrg udah masuk tahap finishing. sebenarnya udah dr thn lalu pengen memulai, tp dana baru terkumpul thn ini.
ketika thn lalu aku survey bahan bangunan dan kemudian dibandingkan dgn harga skrg, jelas ada kenaikan contoh, semen yg thn lalu cm 35rb/sak diawal pembangunan 51rb dan skrg udah 53500. kalo dlm pembangunan butuh 500sak lumayan jg tuh perbedaannya. aku sih ngakalinnya dgn beli ke distributor langsung. lumayan sisanya buat nambahin beli keramik yg jg mulai naik sjk sebulan ini.
tp untuk ongkos tukang emang ga begitu berpengaruh.
jd kyknya yg namanya harga tuh bakalan naik terus yah. jd kalo emang udah ada dananya mending langsung mulai aja deh, abis pengalamanku semakin ditunda semakin mahal aja.
cheers

[RM Seta]

se7 dg ayesha. kl dah ada dana, langsung aja bangun/renovasi. soalnya ntar keburu dananya habis karena hal lain, atau harga2 naik gara2 krisis itu.

yg jelas, berdasar pengalaman dan pengamatan, harga2 relatif cenderung naik. besar atau kecil, pasti pengaruh sama biaya total membangun/renovasi. jd kalau pun ada dana, jangan lupa spare biaya untuk cadangan kalau pas tengah jalan harga berubah naik. jangan sampai, pas tengah bangun, harga naik, biaya yg sudah pas2an itu gak bisa nutup selisih kenaikan harga.

bisa2 pembangunan mentog. rumah gak jadi2. ongkos lain (misalnya sewa rumah sementara) yang kita keluarkan jd membengkak..

ada baiknya sebelum renovasi/membangun juga dihitung dulu berapa ongkosnya, dan berapa biaya cadangannya.. nah kalau kira2 dana gak cukup.. saran saya, tundah dulu aja. tentu dengan konsekuensi.. kelak kemungkinan biaya jd lebih besar. tp apa boleh buat. daripada pas tengah renovasi biaya habis... iya kalau saat itu tinggal finishing. kita masih bisa tinggal di sana walau agak tak nyaman.

kl pas mau pasang atap.. pusing kan. rumah terbengkalai tak bisa dipakai..

[Anto8]

mau berbagi info saja: yg jelas harga besi lagi turun, tapi yg melonjak naik adalah harga kayu...

[az_home]

ikutan dong...

perlu diperhatikan juga hal-hal sebagai berikut :
1. kalo gak salah bulan juli mau pemilu, biasanya sebagian tukang pada pulang.
2. pertengahan bulan agustus kita sudah mulai puasa, hehe.. kadang-kadang jam kerja jadi gak karuan dan pasti pada lemes....
3. ada 17-an, hari kemerdekaan.... moment ini suka "dimanfaatkan" oleh untuk sumbangan, kalo disekitar kita sih gapapa, biasanya entah dari mana, karena liat ada yang lagi bangun rumah..... ya didatengin deh.... hehe..
4. Bulan september ada lebaran... nah tukang pada pulang, jadi H-7 s/d H+7 jadi gak efektif, kebayang kalo di lokasi masih berantakan, ntar liburan lebarannya pasti gak tenang.

jadi gimana dong caranya.. hehe..
ya... abis lebaran aja ngebangunnya...
tapi kalo mau bangun sekarang pun boleh.... caranya adalah :

1. anda split pekerjaanya, .... pekerjaan sub struktur dulu aja... ( pondasi ) paling lama kan 1-3 bulan tergantung besarnya bangunan dan kondisi lahan.
2. kalau ternyata masih cukup waktunya s/d sebelum pemilu, teruskan struktur ( kolom, balok) s/d plat lantai (apabila bangunannya 2 lt)

berarti untuk point 1&2 anda jangan beli bata..
usahakan beli besi dengan kondisi sudah terakit sesuai dengan rencana strukturnya. agar tidak ada sisa dan menghidari hilang dari gudang.
untuk pek plumbingnya anda cukup s/d sparing saja.

3. setelah pemilu teruskan dengan pek konstruksinya ( pas bata... ).
4. usahakan pas-pas yang sifatnya armature nanti setelah lebaran... (sanitary, Lampu, kusen, daun pintu dsb)
untuk point 4. ababila gambar rencanayna sudah ada bisa dipesan sekarang, dan titipkan di mereka masing-masing, ambil pada waktu akan dipasang....

gitu deh kira-kira...
mudah-mudahan dapat membantu..
selamat bikin rumah ya...

[Tani]

Wah, kebetulan neh saya berencana mo bangun rumah sekitar bulan July nanti. Untung ada masukan dr AZ Home, jadi perencanaannya bs lebih matang lg, thx ye :)

[aurelia]

perkenalkan, saya member baru di milis ini... Tq buat AZ Home... masukan yang bagus banget!! paling ngga bisa kira2 material apa dulu yang perlu dibeli... berhubunga saya lagi merencanakan buat bangun rumah tapi masih bingung mau mulai kapan....

[az_home]

salam kenal juga buat aurelia.....
makasih atas tanggapannya, semoga bermanfaat.... saya juga lagi rencana bangun rumah, tapi disepakati setelah lebaran aja....
dari bulan april s/d sekarang memang proyek2 lagi kosong... semua nunggu pemilu, moment ini saya manfaatkan untuk cari pekerja / tukang. jadi banyak tukang yang kualitas kerjanya baik bisa dipesan terlebih dahulu. caranya, mulailah sebelum lebaran dengan pekerjaan persiapan lahan dan buat direksi keet. sepakati harganya dengan sistem borong upah.
semoga sukses...

[ayah anton]

salam kenal juga buat aurelia.....
makasih atas tanggapannya, semoga bermanfaat.... saya juga lagi rencana bangun rumah, tapi disepakati setelah lebaran aja....
dari bulan april s/d sekarang memang proyek2 lagi kosong... semua nunggu pemilu, moment ini saya manfaatkan untuk cari pekerja / tukang. jadi banyak tukang yang kualitas kerjanya baik bisa dipesan terlebih dahulu. caranya, mulailah sebelum lebaran dengan pekerjaan persiapan lahan dan buat direksi keet. sepakati harganya dengan sistem borong upah.
semoga sukses...

punteun semua, masih baru langsung tanya2 neh....
untuk upah borongan lebih baik mana :
borong sampai 100%(smpai finishing selesai) atau borong per item pekerjaan(pondasi aja atau dinding aja)
trims

[az_home]

punteun semua, masih baru langsung tanya2 neh....
untuk upah borongan lebih baik mana :
borong sampai 100%(smpai finishing selesai) atau borong per item pekerjaan(pondasi aja atau dinding aja)
trims
hatur nuhun buat ayah anton...
kedua pola tersebut sama baiknya... yang perlu diperhatikan adalah
borong 100% :
1. kesepakatannya biasanya lunsump. tapi harus disebutkan dalam kontrak batasan-batasan pekerjaannya sampai mana..
Biasanya untuk acuan lebih jelas bisa dilihat dari RAB, karena dalam RAB akan tercantum jenis pekerjaan, vol, harga sat material, harga sat upah, jml mat, jmlh upah dan masing2 bobotnya.
2. RAB juga berguna untuk acuan termijn pembayaran. dilihat dari bobot pekerjaan
( gak bingung kan ayah... hehe.. ) misalnya
DP 10 %
pemb ke-2 sebesar 20% batasannya adalah setelah seluruh pek.pondasi selesai
Pemb ke-3 sebesar 20% batasannya adalah setelah seluruh pek.dinding selesai
pemb ke-4 sebesar 20% setelah pek. atap selesai. dst.
3. pembayaran upah borongan yang dibayarkan adalah 95%.
misalkan untuk pemb ke-2 sebesar 20% nilainya adalah 10 jt, bayarkan 9,5 jt. sisanya komulatifkan pada pemb berikutnya.
4. Pembayaran 100% pekerjaan adalah sebesar 95%, jadi ada retensi 5% dan dilunasi setelah 1 - 3 bln, tergantung kesepakatan.
5. harus diingat bahwa, ada pekerjaan2 yang tidak termasuk dalam borong upah 100% seperti : pek. gybsump, pek. besi.... biasanya harga sudah termasuk pemasangan.
6. Walaupun sifatnya lumsump, harus ditambahkan lampiran RAB ( upah ), tujuannya untuk apabila ada pekerjaan perubahan ( tambah/kurang )

Untuk Borongan partial :
prinsipnya sama, tinggal negosiasinya sambil berjalan. (kontrak kerjanya banyak)
antisipasi perubahan juga lebih fleksible, jadi ayah anton dituntut untuk lebih sering ke proyek. Tapi tetap RAB harus dibuat untuk kontrol bidget.

jadi kesimpulannya...
borong 100%, diawalnya agak repot. segala sesuatu harus diprediksi dan disepakati didepan, sementara untuk borong partial repotnya dibuat bertahap, karena akan selalu negosiasi untuk memulai suatu pekerjaan...

gitu deh kira2.... semoga dapat membantu...
selamat bikin rumah...

[Fahmi Hayaze. ST.Arch]

Salam Kenal, sebetulnya untuk memulai mewujudkan sebuah keinginan kita tidak perlu menundanya, karena kita tidak pernah tau apa yang akan terjadi esok... semua masalah yang akan kita hadapi pasti ada solusi yang tepat untuk menanganinya. Saya Arsitek dan telah berpengalaman dlm dunia bangunan, untuk menghadapi musim hujan ini relatif tidak berpengarug trhdp nilai budget bangunan. Untuk nilai harga bahan sangat relatif karena meski ada sebagian yang naik tp ada sebagian yg turun. Untuk mewujudkan keinginan anda kami siap membantu sesuai harapan anda....hbgi kami di ciptakawanua@gmail.com